浜松市で注文住宅なら工務店のエコーアート

こんにちは！

ブログの内容に行き詰ったエコーアートの袴田ですｗ

昨日のブログか？って感じですけど。。。

僕は、そこでyoutubeを見て

今日のブログの内容を決めましたｗ

家のブログは、いろいろな角度から切り口があり

書き方がたくさんあるから、どれだけでも書けるんですよ♪

本日のブログは、「長期優良住宅の価値」というタイトルで書いていきますね。

家づくりをご検討中の皆さん

家づくりをされている皆さん

これから家づくりをされる皆さん

家づくりを終えられた皆さん

長期優良住宅って、しっかりご存知ですか？

長期優良住宅とは、良質な家をつくって、しっかり手入れをして、長く住まうことを

目的とした家のこと。

家を長持ちさせて、次世代、その次の世代へと家を引き継ぐことで

建て替えの費用が掛からないような仕組みをつくり

子供や孫の世代は住居費用がかからず、豊かに暮らせるようにする。

また、廃棄物も削減され、環境の負荷を軽減することもできます。

これが、長期優良住宅の目的です。

ヨーロッパや北欧の住宅は、実際このように引き継がれています。

子供や孫の代では、船を持っていたりするそうですよ！

住宅ローンに縛られず、豊かな暮らしができるようになる…

これが真の目的だと思います。

今日は、この辺りの話は置いておきましょうｗ

住宅会社によっては、長期優良住宅仕様にするために

費用がオプションで掛かる会社もあるので

そこは注意が必要なのですが…

長期優良住宅にするメリットは多々あります。

ちなみに、エコーアートは全棟長期優良住宅で建てさせて頂いているのですが…

僕は、長期優良住宅とするべきだと思っています。

間違いなくメリットが大きいからです。

まずは、長期優良住宅にするメリットからみていきましょう。

①住宅ローン控除の枠が広がる。

家を建てると、住宅ローン控除として、年末調整でお金が返ってくるという

ことがあるのですが…

ローン控除の限度額の枠が長期優良住宅のほうが大きいです。

一般住宅…３０００万に対して、長期優良住宅…４５００万～５０００万です。

②固定資産税の優遇期間が長くなる。

家を建てると、ある一定期間、固定資産税が１/２になります。

一般住宅…３年間に対して、長期優良住宅…５年間、半額になります。

③他にもいくつか優遇されるものがありますが…

①と②のメリットが大きいので、さほど大きく感じることはありませんが…

数万円単位でメリットはあることと思います。

この①～③のことだけ見ると、まぁやってもいいのかな～くらいに

感じるかと思われます。

某家づくりyoutuberのインフルエンサーは

「わざわざ長期優良住宅にするのは微妙。」と言っていました。

この①～③だけを考えると、確かにそうかもしれません。

ただ、長期優良住宅にはとんでもない価値があることを

多くの方が知らないので、ここに書いておきますね。

その前に…クイズですｗ

Ｑ．日本の家の住宅の平均寿命は何年と言われているでしょう。

答えは、≒３２年と言われています。

概ね３０年くらいです。ネットで調べてみてください。

３０年くらいで、住めなくなるという意味ではなく

空き家になったり、解体されたりというサイクルが

そんな期間とも言われています。

続きまして…クイズ２問目ｗ

Ｑ２．日本の家は、築２０年だと家のみの資産価値はいくらでしょうか？

１０００万円くらいかな？と思われている方が多いかもしれませんが…

答えは、０円～数百万円です。

築２５年で、家の価値はほぼ０円です。

仮に…２５００万とか３０００万とかで建てた家が…です。

これが、日本の住宅の実状。

新築で家を建てると、建てた瞬間から

猛烈な勢いで、資産価値が下がっていくのです(>_<)

そこに登場したのが、長期優良住宅(^0^)

長期優良住宅で建てると、例え２５年経った家でも

資産価値が１０００万円ほどあると言われています。

仮に、売却しようとしたとすると…

土地の資産価値は変わりませんので…

土地＋家の資産価値１０００万円で売却できることになります。

一般住宅の場合は、土地の価格でしか売買できません。

家の資産価値は、２５年で０円ですから。





長期優良住宅は、こんな優れた制度なのですよ♪

１０００万と書きましたが…１５００万とも言われています。

恐らく、家の仕様によっても異なってくるのでしょう。

ちなみに、摩訶不思議なことに…

長期優良住宅仕様で建てたとしても

長期優良住宅として申請せずに建てた場合は

長期優良住宅ではないと見なされて…

２５年後の資産価値は０円になってしまいます。

必ず、建てる前に長期優良住宅の申請をしましょう。

建てた後では、長期優良住宅として申請することはできません。

長期優良住宅の本当の価値は２５年後以降に分かります♪

家の資産価値が下がり続けていく日本の中で

歯止めをかける存在が、長期優良住宅です！

これからの日本の住宅業界のためにも

そして、あなた様の資産価値としてもメリットしかない長期優良住宅。

この制度を利用して、家づくりを進めてみませんか。

ちなみに、２０２６年度の国の補助金で

ＧＸ住宅…１１０万円、長期優良住宅…７５万円、ＺＥＨ水準…３５万円が

貰えることになっております。

ＧＸ住宅、ＺＥＨ水準とまた分からない言葉が出てきましたが…

ＺＥＨ水準とは、一般住宅とお考え下さい。

一般住宅よりはランクが上ですけど。。。

この補助金額を見ると、国も長期優良住宅以上を押しているのが

よく分かります。

本日は、長期優良住宅の価値について書いてきました。

何となく、お分かり頂けましたか？

では、本日はこの辺りで(^0^)