浜松市で注文住宅なら工務店のエコーアート

こんにちは！

雨で本日の予定が狂ったエコーアートの袴田です(>_<)

昨日まで、今日の天気は曇りだったのです！

どの天気予報を見ても曇りでした。

今日の朝も念のため見たけど、曇りでした。

それが１０時頃に見ると…雨マークとともに

雨雲接近中の通知が(>_<)

午後にやろうとしていた外仕事ができなくなりましたとさ(ﾟДﾟ;)

臨機応変に事務仕事に切り替えましたけど。

やることは無限にありますのでねｗ

本日は、畑で家を建てる時に気を付けたいこと。

について書いていこうと思います。

土地には、謄本というものが必ずあります。

謄本とは役所やネットで取得することができる公的な書類のこと。

この謄本に、地目という記載があり

「畑」「宅地」「雑種地」「農地」などが表記されています。

そのうち、畑や農地に家を建てる時に注意しておきたいことを

本日は、２点に絞って書きますね！

まず１点目ですが、農地や畑に家を建てる場合

除外申請という年に１～２回(各2週間程度)の受付期間しかなく

さらに書類提出後、平均１０カ月ほど時間が掛かるという

ものがあります。

これは、市街化調整区域というエリアにて建築を予定される

場合におこること。

あくまで平均１０カ月であって、場合によっては１３カ月ほど

掛かったケースもありました(>_<)

土地はあるから、いつでも建てられる♪

と思われている方が多い印象ですが、調べてみると

除外申請が必要だった…ということはよくある話。

もっと酷いケースは、土地があるから建てられると思っていたら

家が建てられない土地だったということもありました。

なので、調べることが大切ですが…

これは、専門家でないと調べることはできません(>_<)

ご相談頂くタイミングにもよりますが

お引渡しまで約２年ほど掛かるケースもあります。

エコーアートでは、最長４年半掛かった方がおりましたけどｗ

２点目は…畑の管、略して畑管の撤去費用を見込んでおきましょう！

ということ。

畑管とは、こんな管のこと。

地面からヒョッコリ出ている管…これが畑管。

畑や農地、全ての土地にこの畑管があるかというと

そうでもありません。

ケースバイケースです。

地面からヒョッコリ出ていなければ、畑管はないでしょう。

この畑管は、農業をするためのお水のため

家を建てる時は、別で住宅用の上水道を取り込む工事が必要になることと

畑管を撤去するという２つの費用が発生してしまいます(>_<)

費用としては、２つで１００万円以上は掛かってしまう

ケースが多いでしょう。

畑管を利用することや撤去を拒むことは、住宅を建てる場合はできません。

ここは、抑えておきたいポイントです。

それにしても、上の写真…絶妙な位置に畑管がありますねｗ

これは、撤去したため今はもう何もありません♪

きれいさっぱり、無くなっていますよね♪

この畑管撤去にも、いくつか申請を行わなければならず

１ヶ月以上前から、申請などの準備を経て、撤去できるものなのです。

何でも、時間が掛かりますね(>_<)

ですので、家づくりをお考えの方は、農地や畑に

限ったことではありませんが、何でも時間がかかるものだという

認識をお持ち頂き、家づくりのご計画を練って頂ければと思います！

では、本日はこの辺で(^0^)