浜松市で費用を抑える工夫をしている家づくりはエコーアートへ。

こんにちは！

テニスのデビスカップ(国同士の団体戦)で日本がドイツに負けてしまって

若干凹み気味のエコーアートの袴田です(>_<)

小学校からテニスをやっていたので、やっぱり大人になっても

気になってしまうんですよね(‘ω’)

錦織圭が怪我で出れなかったみたいですけど…

今日は１日打ち合わせだったので、結果だけ見てチーン↓↓って感じでした。

来年のデビスカップは頑張ってもらいたいですね♪

本日は、多くの方が興味のあるお話だと思います。

ちなみに、今日お越し頂いたお客様にこのお話をしたので…

あっ、これブログに書こうと思いました。

エコーアートでは、盛土(建築地の地面を高くするために、土を入れること)が必要な場合

このご提案をして、費用を少しでも抑えるようにしています。

もちろん、抑えた費用はお客様にお伝えしてその分、盛土工事が安くなっているわけですが…

お客様にお伝えせずに、そのまま請求する会社ももちろん多々あると思います。

ちょっと難しい話にもなってしまうと思いますが、最後までお付き合い頂くと

費用を抑えることができますので、ご覧頂けると嬉しいです。

ちなみに、この内容は現場を経験している人でないと分からない内容です。

現場を経験している=現場監理をしている…ということですね。

おそらく、知識として知らない、分からないという住宅関係者も多いと思うので

その場合は、仕方ないかな～とお考えください。

盛土をして、かつ地盤改良が必要な場合の話になりますので、ご注意ください。

ちなみに、この内容はおそらくyoutubeにはないと思います。

なぜか？

建築会社の売り上げが下がる話だからですｗ

では、いってみましょう！

写真を見ながら、実際にあったお話でお伝えしますね。

現在、工事中の「青と質感にこだわったドーマーのあるかわいい家」の

お宅を実例に挙げてお話したいと思います。

まず、造成工事着手前は下記写真のような状態でした。

いや～広すぎる敷地ですね(ﾟДﾟ;)

２００坪まではないのですが…それ検討くらいある敷地です。

写真では分かりにくいのですが、向かって左側の土の部分は右側に比べて

約４０ｃｍ低くなっていたのです。

これで造成工事を行い、設定した地面の高さよりも低いけど

基礎工事が行えるある程度の高さに地盤面を仕上げます。

設定した地盤の高さから、おおよそ１０ｃｍ～１５ｃｍほど低い感じでしょうか。

下記写真が、造成工事ほぼ完了後の写真です。

実際、道路からは地盤面が３０ｃｍ～３５ｃｍ上がっています。

これだけ広い土地なので…たしか１６０～１７０㎥ほど土を入れています。

立地的に地盤を高くしておいたほうが将来的に安心できるので

そのように地盤高さを設定してあります。

最終的には、道路から４５ｃｍ高くしたところが設定地盤の高さです。

最近の線状降水帯の威力はすごいですし、数十年後には環境も変わって

より強い雨が降るかもしれませんし。。。

車は１回、水に浸かったら終わり(+o+)

いろいろ考えると、ご予算にもよりますが…

やはり地面を高くすることって大事ですよね。

ちなみに、ブロックを積んだ側はこれから出る土の量を計算して

土の搬入をあえて止めています。

こんな感じにしておいて、これからの工事で出る土でこの部分を埋めようという作戦です。

造成工事が終わると、お待ちかねの地盤改良工事になります。

地盤改良工事は、敢えて土が出る工法を選択しました。

土が出る工事と土が出ない工事の見積もりを比較した際に、盛土のことも考えて

トータル的にどちらが安価か検討した時に、土が出る地盤改良を選択した方が

お客様にとって安価だったからです。

柱状改良工法という地盤改良を行いました。

こんな感じで穴を掘りながら、セメントミルクを流し込んでいく工法です。

もう土が出ていますね。

こんな感じで土が出ます。

セメントミルクも混ざってしまいますが、固まるまでに数日かかるので、その前に

ユンボで踏みながら均してしまうと土の状態になります♪

改良工事中の様子です。

結構、土が出ているのがお分かり頂けると思います。

この地盤改良工事では、２５㎥弱の土が出ました。

ちなみに、この改良して出た土を処分するのは、驚くほど高いので…

ケースバイケースで改良方法も検討する必要があります。

処分費は…こちらのお宅の場合ですが、１０～２０万円程かかります。

そんなに処分費がかかるなら、敷き均してしまえば一石二鳥ですよね。

こちらが地盤改良完了時の様子です。

写真の奥の方に、地盤改良で出た土を敷き均しました。

これだけ大きな敷地ですと、２５㎥の土を敷き均しても、どこに敷均したのかさえ

分からないくらいのレベルなんですよ。。。

２５㎥ってイメージしにくいかと思うのですが…

巾１ｍ×高さ１ｍ×長さ２５ｍの土の山のイメージです。

結構な量ですよ。

まだこれだけではありません。

基礎工事でも、土はたくさん出ます。

奥の方に、土の山がいくつかあるのがお分かり頂けると思います。

これは、基礎工事をする上で最初に掘削して出た土です。

これだけ土が出るのは、僕の中では想定済み。

この土で、ブロックを積んだ側の部分の埋め戻しをします。

良い写真がなかったので…上棟後の現状に近い外観写真をアップします。

このブロックの際辺りを、基礎工事で出た土で埋め戻しました。

恐らく、何も考えずに造成工事時に盛土を設定地盤まで入れてしまうと

概略、土の費用と土を処分する費用で３０～４０万円程変わってくると思われます。

大きな金額ですよね。

これは、建築系youtuberが動画にしないわけですｗ

ちなみに、このお宅はまだ外構の駐車場工事と浄化槽の据え付け工事、水道の屋外給排水工事

既設の水道管閉栓工事などで、地面を掘削する工事が多々あり

まだ、たくさん土が出る予定です。

それも見越した上で、最初の造成工事時の盛土量を決めているのです。

僕の綿密な計算が、お客様の費用を抑えるところに響いているわけですｗ

さすが、理系の高校と大学に行っている僕♪

いやいや、そんなことありません！

ただ、掛け算と割り算をしているだけです。

難しい話でしたが、ご理解頂けましたか。

今回のブログで、費用を抑える工夫というのは盛土の話でしたが

他の事例もいくつかあります。

全てケースバイケースなので、どの現場にも当てはまるというのは

ありませんのでご承知おきください。

１番、ブログにして分かりやすい１例を書いてみました。

ということで、本日は長いブログにお付き合い頂きありがとうございました。

次回のブログをお楽しみに～(^0^)