浜松市で注文住宅なら工務店のエコーアート

こんにちは！

左手首をやってしまったエコーアートの袴田です(>_<)

現場でちょっと転んだ時に左手を付いたみたいで…

左手首がやられてしまいました。

なかなか腫れておりまして…痛い(ﾟДﾟ;)

よーく考えてみると、右手首は怪我したことあるのですが…

左手首は初めてですね。

カイロプラクティックの先生に治してもーらおっと♪

カイロの神様クラスの先生になると

捻挫も治せるらしい。。。

とりあえず、左手首は湿布ガチガチでｗ

本日は、家づくりの流れについてのお話です。

これは、みなさん結構気になるところだと思います。

とりわけ、契約がいつどのタイミングなのか？

というのが気になるところではないでしょうか。

実は、契約ですが…

住宅会社によって、契約のタイミングが異なります。

どのような会社の区分で、タイミングが異なるかというと…

大手ハウスメーカーと工務店によって大きく異なる

というイメージで良いと思います。

昨日の話。

１組のご夫妻より、「設計契約」を頂きました。

ありがとうございます。

引き続き、打ち合わせ、よろしくお願い致します。

この設計契約ですが、本式の契約とは異なるものになります。

本式の契約は、工事請負契約と言いまして

契約約款(けいやくやっかん)と共に、ご実印を押印頂き

工事請負金額やお支払い条件やその時期、工期なども記載するもの。

契約金が発生するタイミングがここになります。

この契約金は、最低１００万円と言われています。

対して、エコーアートが昨日お客様から頂いた

設計契約は、どのようなものかと言いますと…

Ａ３サイズの方眼紙１枚に、１/１００の大きさで

１，２階平面図と立面図が書かれたもので

間取の方向性を確定させて…

設備や仕様などの詳細な打ち合わせはしていないため

金額の増減はいくらかは出てきますが

このまま進めていきませんか？

というもの。

大胆に間取りや家の大きさが変わらなければ

大きな金額のズレはないという状況です。

ちなみに、エコーアートでは「設計契約」において

３０万円の費用が発生してしまいます。

多くの工務店も、この「設計契約」の流れを採用していると

思いますが…費用は、３０万～５０万円の会社が多い

イメージがあります。

３０万円以下の会社は、あまりないかと思います。。。

ちなみに、この３０万円は工事請負金額に充当されるものなので

ご安心くださいね。

僕は、昔大手ハウスメーカーで営業をやっていましたので

分かるのですが…

タイミング的に、エコーアートでいう「設計契約」が

大手ハウスメーカーでいう「工事請負契約」になります。

ちょっと大手ハウスメーカーを下げた言い方に

なってしまうのですがご了承ください( ;∀;)

大手ハウスメーカーでは、設備や仕様などの詳細打ち合わせが

ほぼされていない状態で、工事請負契約(本式の契約)を結ぶことになります。

やはり、大手には多くのお客様がいます。

設計契約方式を取っていると、工事請負契約に満たない

お客様が増えると同時に、そうなった場合の打ち合わせ時間の

機会損失などを考えて、現行の方式を取っているものと思います。

会社都合的な感じでスケジュールが決まってしまうので

なかなか厳しい部分はありますが…

それでも、多くのお客様が大手ハウスメーカーで建てているので

それはそれでありなのかもしれません。

というか、僕も勤めていた頃は、それでやっていましたからね。

ちなみに、エコーアートに限らず多くの工務店の

「工事請負契約」のタイミングは、

土地からご購入の場合は、土地決済の前。

土地を所有されている場合は、着工金実行前の

１ヶ月前くらいのことが多いようです。

土地決済後は、通常の流れではスムーズに着工することを

考えると…土地決済＝着工前のような感じ。

「設計契約」＝「工事請負契約」の数カ月前というイメージです。

住宅会社によって、多少のタイミングのズレはあると思いますけど。。。

本日は、家づくりの流れについてお伝えしました。

「契約」と聞くとドキッとするかもしれませんが

しっかり信頼関係を築いてから「工事請負契約」を

結ぶのがエコーアートのスタイル。

過去にエコーアートで建てて頂いたお客様で

元大手ハウスメーカーの営業をされていた方が

いらっしゃいましたが…

「契約と聞くと大手のやり方のイメージが強く残っていますが…

この流れなら、安心してエコーアートさんと契約できます！」

と工事請負契約当日におっしゃって頂けたことが

とても嬉しかったのを、昨日のことのように覚えています。

そのお施主様は、営業時代、お客様と工事請負契約をする際に

お客様の手が震えていた場面に遭遇したことはあるそう…。

でも、お施主様はテキパキご署名されていましたｗ

やっぱり、安心して頂いて進めるのが１番だなと思いますね(^0^)

では、次回ブログをお楽しみに～！

早く左手首を治さねば…。