浜松市で注文住宅なら工務店のエコーアート

こんにちは！

サッカーワールドカップがあと３カ月後に迫り

ウハウハのエコーアートの袴田です(^0^)

４年に１度の祭典が近づいてきました！

ワクワクが止まりません♪

とりあえず、３月に行われる親善試合を楽しみにいています。

ヨーロッパでやるそうですが…

放送スケジュールをチェックしたところ、ガチ深夜でした(;’∀’)

NHKでやるっぽいけど。。。

結果を楽しみにしましょうかねｗ

本日は、土地ブログです。

家づくりをされるときに、誰しもが通る道があります。

それが土地探し。

実は、土地を購入する時に、値交渉ができることって

ご存知でしたか？

流れとしては、下記のようなイメージです。

まず、購入したいと思う土地が出てきた場合

買付証明書というA4用紙の法的な効力がない用紙を記入します。

そのA4用紙に、「購入希望価格」という欄がありまして…

そこに希望の金額を書くことができるのです。

例えば、１５５０万円で販売されている土地があるとしましょう。

その土地が気に入り、購入したいと思われた場合

買付証明書に、例えば１５００万円と記載することができます。

それが通るかどうかは、地主さん次第ですが。

不動産屋さんは、仲介を仕事としているので

不動産購入者と地主さんの間をうまく取り持って

売買が成立するようにもっていくべきだと思いますが

人の感情があることなので、難しいのもまた事実。

地主さんがOKを出せば、１５００万円で購入できるし

１５２０万でどうでしょう？

と逆に提案されるケースもあったりします。

要は、購入者と地主さんの双方が納得すればいいのですが…

実はリスクもあったりします(>_<)

タイミング的に、同時にもう１件、買付証明書を出された方がいた場合

２つのうち、どちらを地主さんが優先されるかは

地主さんの判断になってしまいます。

もう１方の買付証明書の金額が、満額の１５５０万円で書かれていた場合

地主さんは、こちらを選ぶケースがほとんどでしょう。

値交渉はできるけど、リスクもありますという話でした。

ちなみに、エコーアートのお客様は

同時に買付証明書を出されたことがないため

タイミングも含めて、他の方に優先権がいってしまった

ということはありません。

気になる土地が出てきて、悩んでいるうちに

他の方が買付証明書を出してしまった…買われてしまったということは

たくさんありましたけど…(>_<)

…値交渉は、出来た物件もあれば、出来なかった物件もあります。

やはり、地主さん次第ですね(+_+)

ポイントは、土地情報が出て、どのくらいの期間が経っているか。

すなわち、どのくらいの期間売れていない土地か？

によるところと

地主さんが、どの程度、早く手放したいか？

というところにもよると思います。

理由があって、売りに出しているわけであって

そこには、現金化したい理由もあるわけです。

中には、土地を売り急いでいる地主さんもいたりします。

理由は、さまざまなので詮索の仕様がありませんけど。。。

本日は、土地探しをされている方にむけた

知識ブログでした(^0^)

家づくりは、楽しい反面、決断を迫られる場面も多々あります。

土地購入は、その１つであることはもちろんですが

購入希望金額を記載する、その１つの行為も

「決断」をする１つの大事な場面です。

事前に知っておくことで、いざそういう場面に出くわした時

そういえば…値交渉！と思い出して頂けると幸いです(^0^)

では、次回ブログもお楽しみに♪