浜松市で注文住宅なら工務店のエコーアート

こんにちは！

今年の夏は炭酸水で乗り切りました

エコーアートの袴田です(^0^)

炭酸水は、お腹が膨れるので

満腹感が出るみたいで、重宝しておりました！

価格も下手にお水を買うよりも安価ですし。

これからもお世話になろうと思います♪

よろしくね！

本日は、家づくりの流れ的なブログを書きます。

土地を購入する前に、住宅会社を絞っておいた方がいいのか？

というお話です。

まず、結論から言いますと…

可能であれば、住宅会社の担当者と一緒に２人３脚で

土地探しをするのが理想です。

理由は大きく２つありますので、紹介しますね。

理由①土地＋建物＋諸費用の価格の予算を購入前に把握するため

仮に誰にも相談せず、先に土地だけを購入してしまった場合

後から住宅会社に行き、提案を受けたとしても

ご予算に納まらないケースが多々あります。

物価高騰の影響も大きいと思います。。。

どうしても、ご予算優先の家づくりになってしまいがちで

理想の住宅会社で家づくりができなくなってしまう可能性が高いのです。

それを未然に防ぐには…

決めた住宅会社の担当者と一緒に土地を探して頂きたいです。

購入の意思を固める前に、担当者にここで家を建てるとなると

総額いくら掛かるのか確認してから

購入する流れとした方が、ご安心して

購入に踏み切れると思いませんか？

また、最近は全国的に冠水がとても多いです。

そんなところも配慮した土地探しを一緒にしてくれる担当者と

出会うことができるとベストだと思います。

②購入希望後の家づくりの流れとは？

土地を購入した後の流れによる部分です。

土地を購入する際に、まず「買付証明書」というものを

不動産屋さんに提出します。

ちなみに、買付証明書は法的根拠のある書類ではありません。

買付証明書は、その土地の１番手の権利を約１か月間だけ

保証するものです。

例えば、買付証明書記入後、あとから別の方が…

この土地欲しいんですけど…と来ても

先約がいるので２番手になりますよ～！

と行列を付かせられるものになります。

この買付証明書を書く際は、購入する気持ちで書いて頂きたい。

というのが１点と…

書いた場合、１カ月後には土地契約となり、それ以後の解約は

違約金問題になってしまいます。

そして…土地契約までの１カ月の間には、やらなければいけないことが

実はたくさんあります。

①間取りを住宅会社に書いてもらい、土地＋家＋諸費用で

総額いくら掛かるか教えてもらうこと。

②①の総額をもとに、金融機関で事前審査を通すこと。

この①と②を１カ月以内に行わなければ、買付証明書の効果は

０になります。

注意点としては、間取りを提出してもらうまでには

時間が掛かるということがあります。

Ⓐ間取りのご要望をお伝えする。(ここで、１回の打ち合わせを消費します。)

Ⓑ仮に翌週に、間取りご提案と総額の金額をお伝えする。

ここまでで、最短で２週間掛かります。

最短で進むこともかなりハードです。

あと残り２週間(+_+)

仮に、減額の間取と総予算案を翌週にご提案頂いたとしましょう。

翌週に減額調整を行ったと仮定して…３週間を消費。。。

残り１週間。

金融機関の事前審査には書類提出後、３～５営業日掛かります。

ここで、１週間を消費してしまい

トータル１カ月を消費してしまいます。。。

金融機関の事前審査先に受けておくという方法もありますが…

住宅会社が出した総金額と事前審査で出した金額の乖離がある場合は

出し直しになります。。。

出し直し＝再審査＝３～５営業日掛かるのです。

土地購入の際に、住宅会社を決めていない場合は

この１カ月の間に、何社もこのやり取りをしなければいけません。

３社以上あると…何が何だか分からなくなりますｗ

言った言わないとか、冷静な判断がくだせる状況ではなくなりそうな感じがします。

切羽詰まっていますのですね。。。

そうならないためにも、冒頭で言いましたように

住宅会社の担当者と一緒に２人３脚で、土地探しから行うことを

お勧めしております。

仮に、住宅会社を決めてから土地探しを一緒に行えば

買付証明書を書く前に、総額を教えて頂くことができますし

安心して買付証明書を書くこともできます。

買付証明書を記入後、１カ月の間に密な打ち合わせも

できるでしょう。

その１カ月の間に、家の間取などの方向性を決めなければいけないので…

可能であれば、土地探しの段階で１社に決めて頂いた方が望ましいのですが

最低でも２社に絞って頂かないと厳しいと思います。

それ以上ですと…夫婦喧嘩が増える可能性も…ｗ





ちょっと長くなってしまいましたが、いかがでしたでしょうか？

土地購入の前に、住宅会社を絞って頂いた方が望ましい理由が

伝わりましたか？

あくまでも、これは一般的に…です。

どう行動されるかは、お客様次第ですので。。。

正解はありませんが…この流れがベストだと私は思っております。

では、本日はこの辺りで～！

次回ブログもお楽しみに(^0^)