浜松市で注文住宅なら工務店のエコーアート

こんにちは！

新年になってから曜日感覚がないエコーアートの袴田ですｗ

カレンダーというか…現場の工程表を見て曜日を確認するという始末ｗ

最近はドラマも見れていないのでね。

ドラマを見ていると曜日感覚がハッキリしますよね♪

ドラマ好きの僕は、分かるんですよ。

高校の頃のあだ名は、ハカマタをもじって、ドラマタでしたｗ

本日は、家づくりにおいて第一関門である土地探しの際に

必ず壁に当たることを書いていきたいと思います。

タイトルにもありますように、土地によって家づくりに掛かる費用は

異なってきます！

仮に同じ大きさの家を建てたとしても…です。

さて、それはなぜなのでしょう？






理由は、いくつかあります。

１番大きなところで言うと、インフラ設備が整っているか？ということ。

例えば、お水が敷地内に入っているか？どうか？

敷地内にお水が入っている場合、メーター器が敷地内にあります。

この青いフタ…駐車場などでよく見かけませんか？

道路から１ｍ以内に設けなさいというルールがありまして…

この青いフタが敷地内にある場合、お水が既に敷地内にあるので

負担費用は０♪

青いフタがない場合は、前面道路からお水を取り込まなければいけないため

道路や水道本管の条件にもよりますが…平均６０～７０万円ほど掛かってしまいます(>_<)

前面道路に水道本管がない場合もありまして…

この場合は、２００～３００万円掛かってしまうケースもあるのだとか。。。

僕も、聞いたことがあるだけですが。

とりあえず、道路を掘るのは高額になるということだけ覚えておきましょう。

これだけではありません(‘ω’)

次は、下水管のお話！

昨年、埼玉県で下水本管の腐敗により道路の陥没事故がありましたが…

その下水管(住宅の生活排水の流れる先)がある場合は、費用は土地の大きさによりますが

５００×土地の㎡数=負担額で済むのですが…

下水道がない場合は、浄化槽という生活排水を分解・浄化して、きれいな水にして

放流する槽を設置しなければいけません。

これが浄化槽になりまして

据え付けると下記写真のようになります。

こちらが浄化槽を据え付けたところ。

浄化槽は８０万～１００万円くらい掛かってしまいます。

浜松市は市からの補助金は出なくなってしまいましたが

磐田市、袋井市、掛川市は補助金がいくらかは出ます(^0^)

でも、自己負担が５０万円程度の大きな額になってしまうので…

でやはり下水道が使えるエリアだと、申し分ないですよね。

次に、何度かブログでお伝えしていることなのですが

地盤を高くするかどうか？

浸水する可能性がある場所なのか？

ということですね(>_<)

土地の広さにもよりますが…ブロックもしくは擁壁の高さや

盛土の量などにもよって変わってきます。

また、浜松市に限った話なのですが…１ｍ以上の盛り土は

盛土規制法という昨年４月にできた条例にかかる可能性があるため

市の指示に従わなければいけない…ということもあります。。。

現在、工事中の「カーブ階段のある大屋根styleの家」では

がっつりブロックで囲い、盛土をしています。

また、昨日写真撮影した「あおと質感にこだわったドーマーのあるかわいい家」でも

１９０坪という広大な敷地にブロック＆盛土を行っています(>_<)

こちらは、今は懐かしい上棟の時の様子。

手前にブロックを３～４段積んでいるのがお分かり頂けると思います。

ブロック１段の高さは２０ｃｍ！

盛土量としては、手前のブロック下から考えると、６０ｃｍ程度はしているでしょう。

それは、費用が掛かりますよね。

ブロックの距離は長いし、土の量も半端ではない。。。

立地的に盛土は必要だと思いましたが…お隣さんと話をして

過去にこの地盤の高さくらい浸かったことがあると聞きまして

あぁ～高くして置いてよかったなぁと思いましたね。

敷地によって、費用が変わってくるとはこのようなことを言います。

家の費用は同じでも、敷地の条件によって費用は異なるので

気になる土地がある場合は、住宅会社の方と一緒に土地を見学に行くことをお薦めします！

一緒に行けない場合でも、ご購入する手続き前には必ず見てもらうのがいいでしょう。

本日は、知識ブログでした！

家づくりは楽しいのですが…

この辺りの話は耳を塞ぎたくなるのもまた事実。

でも、早くから向き合えばその分、計画的に行動できます！

今日のブログはこの辺りで。

次回ブログもお楽しみに～！