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2023.11.27
学区内で土地を探す方法
こんにちは！
時間の流れは、景色をも変えるんだなぁ～と感じた
エコーアートの袴田です。
本日、用事があり２～３年ぶりくらいにとある大きな道を
通ったのですが…建物が様変わりしていてビックリ(ﾟДﾟ;)
えぇ～ここにマックができたの～って感じで。
時間が経つとどうなるのか、本当に分かりませんね(*‘∀‘)
本日は、「学区内で土地を探す方法」について書いていきます！
学区内もしくは、限られた範囲内の狭いエリアで土地を探す方法ですね。
その前に…みなさんは学区内で土地を探すのって、簡単だと思いますか？
それとも、難しいと思いますか？
僕は…
正直、限りなく不可能に近いと思ってしまいます(笑)
不可能…と思いつつ、エコーアートで建てて頂いたお客様で
学区内や限られたエリア内で土地を探された方々を思い返してみました！
僕が、エコーアートに帰還して約１３年の間で…
４件の方が、実際に学区内もしくは限られた狭いエリアで
土地を探して探して…探して…見つけた土地で家を新築されました。
学区内や限られた狭いエリアというのは…
僕の偏見的なところもありますが(笑)
１３年間で４件ですから、かなり可能性としては
低いですよね。。。
まずは、こちらの物件から！
こちらのお施主様は、道路～道路のエリアで区切って
土地を探されていました！
ご自身で、自転車で走りながら、空き地の場所を調べたり…
空き地を不動産屋さんにお伝えして、調べてもらったり…
数カ月間、真剣に探されて…運よくこちらの土地に出会い
ご購入に至りました！
ちなみに、未公開物件で本当に数少ない掘り出し物の土地でした。
こちらの方は、とてもタイミングと運良く
重なったという感じがありました。
次は、こちらの方。
こちらの土地は、お施主様からすると学区内でご実家も近く
そして、物件情報として土地情報も出ていましたが
なかなか売れないという理由があった土地でした。
売れない理由は、工事に着手できるのが約1年半後だったこと(>_<)
そうなると、お引越しは２年以上先になってしまいます。
真剣に土地を探されている方にとっては、入居が２年以上先…
というのは、結構厳しい条件なのです。。。
そこまで、長い間、待てないという方が多いのですよ。
次はこちらの方。
こちらの方は、お子様が既に小学校に通っていたので…
転向させたくないとのことで、学区内で土地を探されました！
こちらのお施主様、頭を使いましたね。
実際、出ている土地情報から、坪数の大きな物件を選び
半分の大きさで半分の価格で売ってくれませんか？
と交渉されたのです！
元々、１２０坪くらいの大きさで売りに出ていたので…
確か、６０坪弱で売買したように記憶しています。
こんなことも、できるケースがあるんだなぁと感心した
自分がいましたね(笑)
最後は、こちらの方。
こちらの方は、土地が出ないと有名な場所でも
粘り強く数年かけて、土地を探された方の敷地。
学区内で探し当てた土地になります。
こちらの方も、頭を使われて…
元々、敷地１００坪ほどの中古住宅で売りに出されていた物件を
敷地を半分にして、売買してくれませんか？
と交渉して、売買に繋がったケースです。
中古住宅で売りに出されていたので、解体が伴い
土地の売買ができるか、はっきりするまで時間がかかりましたが
何とか、土地売買ができることになり、決済日も決定しました。
あっ、こちらだけは現在、間取りの打ち合わせをしている
物件になります！
間取りも、あとは何を選択するか…
というところまで固まってきている状況。
こちらの方は、学区内で他の土地も検討されたそうなのですが
ご縁がなく…こちらの土地は、水面下での交渉をしたので
土地情報として一般の方の目に触れることなく
売買契約が成立してしまうという流れでした。
こんな交渉も成立してしまうんだなぁ～と
お施主様の発想の転換に驚きましたね(ﾟДﾟ;)
無事に売買が決まって良かったです。
このように、学区内や限られたエリアで土地を探すということは
よりエネルギーを使うか、時間を要するか…となってきます( ;∀;)
ただでさえ、土地探しは大変なのに…。
ということで、学区内や限られたエリアでの土地探しは
難易度がＳＳ級です。
もし、そのようなエリアで土地探しをご検討されている方が
いらっしゃいましたら、それなりの覚悟で臨んでくださいね。
１００点満点の土地はないので、思考を切り替えるのも１つの作戦。
土地探しは、運やタイミングもあると思うので
トータル的にご判断頂くのが、ベストだと思います！
土地探しは、本当に難しくて奥が深いもの。
でも、家づくりをされた方の多くの方が通った道でもあります。
それは、きっと信頼のおける住宅会社の人が
そばにいたから決断できたのかなぁ…と思います。
土地探しをする場合、信頼できる住宅会社の方と
一緒に土地探しをすることをお薦めします(^0^)