浜松市で注文住宅なら工務店のエコーアート

こんにちは！

炭酸水をがぶ飲みしながらブログを書いている

エコーアートの袴田です(^0^)

２０２０年初旬から、何回ブログを書いたか調べてみたところ

１１３７回でした。

１日１ブログなので、１１３７日間ブログを書いたということ。

２０２２年１０月から、毎日ブログという苦行に足を突っ込み

今は、どんなに苦しくても…週６以上はブログを継続しています。

ちょっと苦しすぎてヤバイ時期は書けませんでしたが…

僕の長所であるコツコツネチネチ続けることができているのかな！

と思っています。

コツコツネチネチ系の僕は、１発逆転満塁ホームランは打てませんが

送りバントや盗塁を上手く使って

これからも、コツコツネチネチ続けていきたいと思いますｗ

ちなみに、ブログ仲間の先輩方は５０００回とか書いています(ﾟДﾟ;)

もう一生追い付けませんけど、離されないように頑張ります。

本日は、工務店と大手ハウスメーカーの大きな違い

について書いていきたいと思います。

大きな違いと言いましても…信じられなくらい違うのでｗ

大きく２つに分けて書いていきますので、どうぞ最後まで

ご覧くださいましー！

その前に、大手ハウスメーカーとは、住宅展示場にあるような

住宅会社のことを言います。

工務店は、規模感にもよりますが…ここでは１０棟/年くらいの

大きさの工務店という位置付けにしましょう。

相違点①家づくりの流れ

まず、一般的な家づくりの流れが大きく異なります。

大手ハウスメーカーの場合は…

土地が決まり、間取りの打ち合わせをして

間取りが決まれば、すぐ工事請負契約を取り交わして

その後の詳細打ち合わせに入っていきます。

この時の契約金は、工事請負契約代金の１０％と言われています。

詳細打ち合わせでは、外壁材や屋根材、窓の大きさなどを決めて

室内では、フローリングや扉の色や柄、タイルなどの仕様を決めて

工事請負契約の金額を確定させて、役所への申請を行います。

申請の許可が下りたら、着工という流れになります。

着工前には、打ち合わせは全て完了して、後は完成するのを待つのみ

みたいな感じになります。

かたや、工務店に至っては全く異なる流れです。

詳細は、各工務店によっても流れが微妙に異なりますが…

一般的な工務店のお話をしたいと思います。

土地が決まり、間取りが決まると、多くの工務店では

設計契約というものを締結します。

この時点で、どのような仕様(外壁材やフローリング、設備など)に

どのようなものが付いているか、説明があると思います。

設計契約の費用は、工務店にもよりますが３０万円～５０万円程

の費用が掛かるでしょう。

もしかすると１００万円という工務店もあるかもしれません。

その後に、詳細打ち合わせを行っていきます。

ここからは、工務店によりますが…

着工前に全て決めてしまう工務店と

工事中に現場を見ながら、打ち合わせを進めていく工務店の

２つに分かれます。

ちなみに、工務店と家づくりをした場合の

工事請負契約の時期は、着工の１～２カ月前くらいの会社が

多いのではないかと思われます。

これが、大手ハウスメーカーと工務店の

家づくりの流れの違いです。

②誰と打ち合わせを進めて、誰が現場監理をするのか？

こちらも、大きな相違点として挙げられます。

大手ハウスメーカーの場合、契約までは営業マン

契約後の間取りの打ち合わせは設計士

内装や照明器具、カーテンなどはインテリアコーディネーター

現場が始まれば、現場監理者が管理をします。

エコーアートのような工務店が、大手ハウスメーカーの

現場監理をして、その上から大手ハウスメーカーの現場監理者が

管理する感じが多いと思います。

全て分業制で成り立っているので、お客様は敷かれたレールの上を

歩いていくような感じになります。

あっ、ちなみにエコーアートは大手ハウスメーカーの

現場監理は行っていませんのでね。

次は工務店について。

この話は工務店の規模にもよりますが…２つあります。

エコーアートのような規模の工務店は

営業、設計、現場監理を全て１人がワンストップで行うことが

多いです。

工務店の場合は建築士や施工管理技士などの資格を

所有している方が多いのも特徴の１つ。

分業制ではないので、お付き合いが必然と長くなり、良好な関係性を

築くことができますし、お客様のお好みも把握できてしまいます。

お客様のお好みに合わせたご提案ができるのも強みの１つ。

分業制ですと、その場限りの関係性になってしまいがちですし

クレームになってしまうケースも多々あるのも現実です。

ただ、ワンストップでやると、役割が多すぎて…

会社都合の話なのですが、これから家づくりをお考えのお客様に

全力を注ぎにくい体制になってしまいます。

工務店に決めてくださったお客様には全力でご提案できるのですが。。。

かたや分業制は、これから家づくりをお考えのお客様にも

全力でご提案ができる体制なので…ちょっと羨ましい側面もあるのが

工務店全体の気持ちでしょう。

ワンストップor分業制の部分も大きな相違の1つと言えるでしょう。

他にも大手ハウスメーカーと工務店では異なる点が

多々あります。

でも、総称して上記２点が大きなポイントになるでしょう。

家を建てる…でも、会社が違うとこれだけ多くのことが

違ってきます。

住宅業界に従事する者として、住宅会社を決める前に知

っておいて頂きたいことですね。

では、次回ブログもお楽しみに～！