浜松市で注文住宅なら工務店のエコーアート

こんにちは！

真冬の朝に、冷たい甘いコーヒーの

ペットボトルを持って現場に向かう

エコ―アートの袴田です！

寒くても、関係なく冷たい甘いのがいいんです(笑)

車内は暖房で暖かくなるので、冷たいのがいいんです(^^♪

明日も朝から、冷たいコーヒー持って、現場へ直行♪

本日は、近くを通りかかったので…

３月着工予定のお客様の土地に立ち寄ってきました！

そこで、あぁ～土地購入する時

皆さん、楽観的に考えているなぁ

と思うことがあったので

書いてみたいと思います(^0^)

タイトルにもありますように…

皆さんは、土地購入される際にどんなことに

気を付けますか？

日当たり、小学校までの距離、通勤路、ご実家までの距離

近隣状況、近隣環境、水路や川の近く、道路幅員(道幅)

など、着目するポイントはたくさんあります！

もちろん、これらはとても重要(^0^)

これらをご納得頂いた上で

さらに考えて頂きたいことがあります。

それは、水害に対する考え方です。

浜松では、ここ数年異常なほど雨が降ります。

特に、６月～１０月くらい！

昨年は、全国ニュースになるような災害がありました。

ここ数年は、３週間くらい毎日雨続きのような時もあります。

そんな時に限って、外壁塗り壁仕上げの工程が

重なるので、とーっても記憶に残っています(>_<)

一生に一度の、人生で一番高価な買い物である

家が、床上浸水の被害にあってはいけないと考え

地盤を上げる提案をしています！

地盤の高さの目安は、近隣で一番昔から建っている家と

同等くらいが望ましいと考えます。

理由は、昔からそこに建っていて

浸水もしていないであろう高さだから。

先人の知恵にならえってことです！

擁壁やブロック工事で敷地を囲い

盛土をするので費用はかかってしまいます。

しかし、大雨が降るたびにハラハラするよりは…

床上浸水して、高額なリフォーム代を

支払うよりはいいですよね。

床上浸水の被害状況にもよりますが…

リフォーム代の方が高くつくケースが多いと思います！

こちらのお宅は、横に大きめの側溝があるため

擁壁＋ブロック１段で≒１ｍ地盤を上げています！

こちらは、建て替えのお宅ですが、地盤の高さが

もともと高かったこと、周囲の家の地盤の高さが

ほぼ同じだったことから、この高さで施工しました。

前面道路＋５０cm弱が建物周りの地盤高さです！

こちらのお宅は、擁壁高さ=１ｍ施工した上での

土地売買でした。

この辺りは、地盤の高さは上げておいた方が

望ましいエリアなのでしょう！

※大雨が降った際、水に浸かりやすいエリア

かどうかは、近隣の方に聞くしか方法がありません。

ちなみに、３月に着工するこちらのお宅は…

前面道路より４０cm地盤を上げます(^0^)

理由は、北側のお宅の地盤高さと同等だから。

こちらの現場は磐田市なのですが…

地盤を現状から５０cm以上

上げる場合は、開発行為にかかるとのこと。

開発行為は、申請で半年以上期間がかかる上に

申請費で１００～２００万円掛かるという…。

さすがに、それは厳しいので…

４０cmにした理由の１つです。

隣にも注文住宅が建つのですが

そちらは前面道路＋１０㎝とのこと。

大丈夫かな、と心配です。

ブロック・盛土費用もあるため

ご予算的なことも当然あると思いますが。

建築会社によって

この辺りの考えは異なりますね。

「注意するポイント」=地盤の高さ の話でした！

印象としては、地盤の高さをそこまで深く

考えていない方が多いなと感じたので

このブログを書いてみました(>_<)

ただ高くするのではなく

根拠のある高さで考えることが大切！

目にとまりにくいところですが

「地盤の高さ」も考慮した資金計画を

立ててみてはいかがでしょうか？