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2022.11.05
土地ってどうやって購入するの？①
こんにちは！
現在、工事中のお客様より、ブログ毎日めっちゃ楽しみにしてます～♪
とおっしゃって頂き、気分↑↑なエコ―アートの袴田です(^0^)
打ち合わせが長くなりそうだと…
奥様が「袴田さんがブログやる時間がなくなっちゃう」
とかばって下さいます(>_<)
「いやいや、人生で一番高価な買い物をしてくださっているんですから！」
と言いながら、ご夫妻の優しさに癒された僕でした(^0^)
いつも、楽しい打ち合わせのお時間をありがとうございます✰
本日は、土地のご契約をされたお客様がいらっしゃいました！
ですから、本日は
「土地ってどうやって買うのか？」
についてお話したいと思います♪
ですからって、あまり繋がっていないですけど(笑)
土地は、「この土地欲しい、買いまーす♪」
と言って、買えるものではありません(>_<)
いろいろな手順を踏んで、数カ月後にやっと名義があなた様の名前になります！
では、まず気に入った土地があった場合
何をしなければならないのか？
まずは、買い付け証明と呼ばれる用紙を書くこと！
これが、最も重要なことです！
こんな用紙です。
黒塗りが変な風になってしまい、すいません(>_<)
黒塗り部分には、不動産屋さんの社名があります。
この用紙を書くと、お望みの土地の1番手の権限が与えられます♪
後ろに2番手、3番手と行列をつかせることができてしまう買い付け証明書！
この用紙を書くのは、無料です♪
無料って、良い響きですね！
では、次のステップへ♪
次は、気になる住宅会社で間取りを書いてもらって
家がいくらになり、土地＋建物でいくらになるのかを知りましょう。
その後、希望額の融資を受けられるのか、事前審査をします。
ここで、1つ問題が…
買い付け証明書の効力はいつまでなのか？です。
永遠に、1番手なわけがありませんから(>_<)
不動産屋さんにもよりますが、3週間～1カ月強くらいが
1番手の期間になり、それまでに金融機関の事前審査が通っていることが
条件になります(^0^)
その期間で、気になる住宅会社全てに間取りと金額を
出してもらうことはほぼ不可能だと想像がつきますか？
・間取りヒアリングで1回
・間取り提出＆資金計画(トータルでいくらの計画になるかの書類)提出で1回
・間取り変更図面＆資金計画再提出で1回
・事前審査で≒2時間
これだけのことを3週間～1カ月でこなさなければなりません！
う～ん、お客様からすると、週休2日の休みのうち
1日が削れてしまいます感が…。
夫婦喧嘩がよくある時だと聞きますので、ご注意ください(>_<)
住宅会社は、可能であれば、土地を探す前に決めて頂くことをお薦めしています！
理由は、その3週間～1カ月の間に中身の濃い打ち合わせができるから。
多くても2社に絞るくらいが望ましいです。
理由は、中身のない表面上だけのお金しか見ることのできない
打ち合わせになってしまうケースが多いためです(>_<)
この3週間～1カ月強は、お客様にとって人生を左右する
とても大切で尊い時間になります。
ぜひ、焦らぬよう、かつ大胆にご判断頂ければと思います！
ちなみに、エコーアートが推奨する土地探しの方法は下記をご覧ください。
①ライフプランシュミレーションを行い
生涯いくらまでなら支払っていけるか試算する。
②お好みの住宅会社の価格を概略把握しておく。
③住宅会社を1社に決める。
④決めた住宅会社と一緒に、土地＋家の予算を考慮しながら
土地を探す。
⑤気になる土地が出た場合、すみやかに担当者と一緒に現地確認する。
⑥土地＋建物の予算がOKなら、買い付け証明を書く。
⑦間取り図＆総予算の資金計画をする。
⑧訂正間取り＆資金計画書の提出
⑨事前審査を行う。
ザックリ、こんな感じでしょうか。
事前審査は、1つの金融機関が通ればOK。
難しい話が長くなってしまうので、今日はこの辺りで(^0^)
続きは、気が向いたら書いていきますね♪
気が向いたらというより、ネタがなくなったらか(笑)