浜松市で注文住宅なら工務店のエコーアート

こんにちは！

金曜ロードショーで見逃した「名探偵コナン」の

見逃し配信がなく、激凹みのエコ―アートの袴田です(>_<)

Tverであるのかと思っていましたが…

残念ながらありませんでした(>_<)

気分↓↓で言葉もありません(+_+)

Netflixかアマプラに入るしかないのかな。

入っても、ほとんど見れないからなぁ。

今日は、住宅ローンあるあるの話を

ブログを書いていきます！

「事前審査のタイミングはいつが良いのか？」という内容。

なぜ、このことを書こうと思ったかというと…

お客様が、事前審査について尋ねた人によって、回答が違うから。

簡単に言うと、不動産屋さん、工務店、ハウスメーカーの営業担当

それぞれ、個人的にも意見が違うからです。

では、詳しく見ていきましょう！

土地から購入する場合、不動産屋さんには

「すぐ事前審査してください」と言われます。

不動産屋さんによっては、土地探しを始めた段階で

何も決まっていないのに「事前審査してください」と

薦められることもあります。

理由は、土地購入を進めるために事前審査が必須だから。

いわば、土地購入を確実なものにするために言う

不動産屋さんのセリフです。

お客様は、「土地＋家」でいくらで事前審査を受ければ

良いか悩まれる方が多いのですが…安易にここで事前審査を

受けることを、私は薦めません。

別にダメと言っているわけではありませんが…。

理由は、お気に入りの金融機関がある場合

１度、事前審査をしてしまうと、借入金額を上げて再度事前審査を

受けることができない金融機関もあるため。

もちろん、金融機関によっては、借入金額を変えて

再度、事前審査を受けなおすことが可能な、金融機関もあります。

その場合は、大丈夫なのですが…。

お金に強い営業マンなら、お客様のある程度の情報を

お聞きすれば、ザックリですが借入金額の目安が分かります。

また、営業マンに金融機関の人とのパイプがあれば

事前審査を受けるまでもなく、ザックリ聞くことも可能なのです！

では、いつ金融機関の事前審査を受ければいいのか？

私が考える、事前審査のタイミングは…

土地購入の金額＋ここで建てたいと思う工務店の

家の金額＋諸費用も見込んだトータル費用が

ある程度、把握できた時です！

簡単に言うと、トータル金額に目途がついた時。

トータル金額に目途がついていないのに、事前審査を

受けても「絵に描いた餅」状態だと思うから。

事前審査を受けるにも、書類を準備して、お休みを使って

半日弱のお時間をお客様は使わなければなりません。

そんな時間も、有益なお時間だと私は考えます。

分かりやすく、下記にまとめてみますね！

事前審査を土地購入より前にやるメリット

・ザックリとした借入金額の目安が付く→多少の安心感が得られる。

・土地購入は、進めることができる→土地を契約、決済まですることもできる。

事前審査を土地探しより前にするデメリット

・お気に入りの金融機関で、２度目の事前審査を受けられない可能性がある。

・土地の契約まで済ませていた場合、土地＋家の金額はある程度、固まっているためお気に入りの工務店やハウスメーカーで建てられないケースが多い。

・そもそも、事前審査の費用が「土地＋家」にかけて良い金額なのか不明確。

・絵に描いた餅状態である。

・何度か事前審査を受けて頂く必要があるため、お休みの貴重な時間を充てなければならない。

土地＋家の費用が把握できた時に事前審査をするメリット

・最短ルートを行けるので、時間に無駄がない。

・計画が明確なので、金融機関も判断しやすい。

・事前にライフプランを行っていれば、返済額に不安は少ない。

・事前に工務店やハウスメーカーの営業担当に相談しておけば

　おおよそいくら借り入れができるか分かるので、借入に対しても前向きな気持ちを保つことができる。

土地＋家の費用が把握できた時に事前審査をするデメリット

・お客様の信用情報によっては、借入ができず、時間を無駄にしてしまう可能性がある。→不動産屋さんはここを嫌います。

・工務店やハウスメーカーの営業担当に、金融機関の人とのパイプがないとリスクがあるかもしれません。

・↑住宅会社の営業の人は、金融機関の人に相談できる人脈はあると思います。

長いブログになってしまいましたが…

まとめるとこんな感じです(>_<)

まずは、やみくもに事前審査を受ける前に

住宅会社の営業担当に相談してみましょう！

お借入れが難しいかも？と住宅会社が判断したら…

先に事前審査をする可能性もあると思います。

きっとそこは、担当者が臨機応変に先導してくれますので。

最近は、昔に比べて住宅ローンも

借入れしやすい時代になってきましたが…

借入できると返済できるは違うので…

そこだけは要注意です(>_<)