浜松市で注文住宅なら工務店のエコーアート

こんにちは！

そろそろ、名探偵コナンの映画の季節♪

コナン大好きなエコ―アートの袴田です(^0^)

今年こそは、映画見たいっと思って

恐らく５年くらい行っていません(+_+)

今夜の金曜ロードショーはバッチリ見ました(^0^)

この高いモチベーションのまま、映画館に行こう！

今日のブログは、昨日に続きまして

住宅ローンの「固定金利」のお話！

実は、ややこしいことに「固定金利」は

２つに分かれます(>_<)

①「全期間固定金利型」

②「固定金利期間選択型」

文字だけ見ると、何となく意味は

分かるような分からないような…。

では、①と②を解説していきます！

①、②で書くと分かりやすいし、見やすいしいいなぁ(笑)

↑すいません、独り言です( ﾟДﾟ)

① 「全期間固定金利型」

例えば、３５年返済で考えてローンを組む際に

３５年間同じ金利で借り入れすることを言います！

「フラット３５」という言葉を耳にしたことが

あるという方、まさに上のこと。

また、３０年や２５年返済でお考えの方は

「フラット３０」や「28ラット２５」という商品が

ある金融機関もあります！

そして、気なる金利が決まる時期と言うのは…

融資を実行した時期…すなわちお引渡しの月。

なので、ある意味、お客様の立場からすると

「運」の要素もありますかね(*´Д｀)

ただ、これは変動金利も全くの同じ。

全期間固定金利型の１番のメリットは、今の低水準の

金利で３５年間、全く同じ返済額で返済計画が立てられること。

※３５年ローンで組まれる方が多いので、仮に３５年と書きました。

ただ、低水準と言っても、やはり変動金利よりは

高くなってしまうのですが…(-_-)

②「固定金利期間選択型」

こちらは、金融機関の商品にもよりますが

概ね下記の固定期間を選択できると思います。

「３年固定」「５年固定」「７年固定」「１０年固定」

上記の各期間、月々の返済額が同じになります！

今は、金融機関の商品も多様化しているので

他にもあるかもしれません。

また、諸条件によっては、こちらの方がメリットが

大きいご家庭もあるかも。

ただ、この 「固定金利期間選択型 」を選ぶ方には

注意することが２つあります！

・固定期間終了後は、新たに固定期間を選ぶことに

なりますが、その時の金利で選びなおす運びになること。

・最初に選ぶ固定期間は、その期間の生活をイメージして

決めること。

例えば、お子様が生まれたばかりの場合に「１０年固定」を

組むと…１０年後はお子様にお金が掛かり始める時期です。

お金の掛かり始める時期に、その時の金利で

ローンを新たに組みなおす…結構リスクがありませんか？

こんな感じで、生活を具体的にイメージしてみてください。

１つの判断材料になるはずです。

昨日の変動金利もそうですが…

お選び頂く、金利で同じ借入額でも総返済額が

数百万円変わってくることも、よくあります！

１つ１つ慎重にご検討くださいね。

工務店やハウスメーカーの営業担当者が相談できる

もしくは、アドバイスをくれる人だと良いですよね(^0^)

そんな人をパートナーに選んで頂ければ

安心して家づくりが進められると思いますよ♪